杨偈[jié]，CCTV-12[惭悔录]《罪恶交易》播出的蒋正艳抢劫、杀人案辩护律师，云南最大律师事务所——北京盈科（昆明）律师事务所高级合伙人、律师，某律师事务所原副主任。昆明市司法鉴定协会、昆明市广南商会、云南省绿春县开拓者矿业有限公司、云南尚品教育开发有限公司、云南奥地奥矿业有限公司、昆明辉钢矿业有限公司...2013年1月24日,太原市民周女士花110万元在龙城大街购买了一套100平方米的商品房。双方签订合同后,周女士支付了68万元首付款。但是,直到房屋交付时,房地产开发公司都未把房屋预售许可证办好。
为此,周女士将这家公司诉至法院,要求解除合同,返还购房款68万元,并赔偿相应损失。
山西省太原市小店区人民法院一审后,判决购房合同无效,开发商返还房款,并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。开发商不服,提起上诉。太原市中级人民法院终审后认为,一审法院认定的事实清楚,适用法律正确,据此驳回上诉,维持原判。
主审法官庭后表示,根据住建部《城市商品房预售管理办法》第六条规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条表示,出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同,应认定无效。
本案中,周女士签订购房合同时,房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证,因此双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司,根据无效合同的处理原则,法院作出了如上判决。