购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金

　　一般来说当事人之间约定的定金除了合同履行完毕之外是不能够退的，不过这也并非绝对，在商品房买卖合同当中，存在因不可归责于当事人双方的事由，则可以退定金。因此接下来将由杨偈律师为您介绍关于购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金的相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金

　　购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

　　二、购房交定金有什么注意事项

　　1、交定金一定要签协议

　　交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

　　2、分清订金与定金

　　“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

　　在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

　　3、将退定金写进协议书

　　在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

　　4、交定金并不是必经的程序

　　在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

　　三、定金退还的法律依据

　　《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　根据法律规定可以得知，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金的前提条件是必须符合法律规定的条件。以上便是杨偈律师为您带来关于购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询杨偈律师。