房屋买卖风险之二

   借名买房:保留证据证明房屋归属

　　2013年，韩女士借用其姑姑的名义买房，并签订书面协议:韩女士出资，以姑姑的名义购买普通商品房，待韩女士或其子女具有北京户口后，姑姑将房屋过户。之后，韩女士以姑姑的名义签订买卖合同、办理贷款并支付首付款。2014年，姑姑去世，姑父不承认韩女士与姑姑之间的协议，起诉要求法院判令房屋由他继承。韩女士提出反诉，要求确认房屋归其所有。韩女士的诉讼请求最终未获支持。

　　法官说法:韩女士与其姑姑的借名购房合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效。在履约过程中，姑姑去世，其姑父应承继合同义务。因韩女士对该房屋仅享有债权请求权，故她要求确认房屋所有权归其所有的请求未获支持。韩女士可要求姑父协助过户，该诉求另行解决。

　　借名购房，房屋登记在出名人名下，借名人仅对出名人享有合同权利，即要求出名人将房屋过户至自己名下的债权。故借名人不应起诉要求确认房屋所有权归自己，而应要求出名人协助办理过户手续。若借名人经法院释明后仍要求确认房屋所有权归其所有，法院将驳回其诉求;出名人以自己为所有权人要求借名人返还房屋时，借名人可以双方存在借名购房合同为抗辩，或提出反诉，要求办理房屋过户登记手续。若经法院释明，借名人不反诉，法院仅就其抗辩是否成立进行审理。此时，若借名人能提出充分的证据证明借名购房关系，且借名行为合法有效，法院将判决驳回出名人关于腾房的诉求。