房屋买卖公证没有土地证可以办吗

　　现代社会经济水平发展迅速，城市的建设也很完善，而要想在城市里定居，就需要买一套属于自己的房子。现在买房的人已经不仅仅是为了居住，同时也是保证自己的财产价值不被蒸发。那么房屋买卖公证没有土地证可以办吗？现在，杨偈律师就来为大家答疑解惑。

　　一、房屋买卖公证没有土地证可以办吗

　　房屋买卖公证没有土地证可以公证，不过土地证是房主拥有住房所属土地使用权的证明。没有土地证，是不允许办理住房过户手续的。

　　二、房产买卖公证流程

　　1、准备材料

　　买卖双方准备好办理公证需要的材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证（或其他建设规划证等）、土地证（或土地手续）、买卖合同、派出所的房屋座落证明，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

　　2、申请公证

　　买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，问询买卖双方身份证明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项，确认无误后受理，进入调查程序；

　　3、公证调查

　　公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项，到房屋所在地居委会（规划管理部门等单位）调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等；到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项，并问讯笔录，登记在案；

　　4、出具公证书

　　公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后，对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书，收取公证费；

　　5、领取公证书

　　买卖双方缴纳公证费后领取公证书，按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项；之后准备材料，寻找时间办理房屋过户登记。

　　6、房屋所有权

　　根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定，办理房屋买卖公证书，并不能使房屋所有权发生转移；但当事人的行为，符合民法通则的相关规定等。

　　三、申请公证应当提交下列材料

　　1、身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明;

　　2、代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明;

　　3、需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等;

　　4、与公证事项有关的财产所有权证明;

　　5、与公证事项有关的其它证明材料。

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