物业服务合同需要备案吗

  　物业服务对于我们的生活来说很重要，给业主们提供了安全保障与方便，物业服务的提供是需要签订合同的。那么物业服务合同需要备案吗？物业服务合同备案需要材料有哪些？物业服务合同签订的注意事项有哪些？针对这几个问题下面杨偈律师为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、物业服务合同需要备案吗

　　需要。

　　1、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）

　　2、《前期物业服务合同》；

　　3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

　　4、物业服务费用评估报告摘要。

　　上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

　　二、物业服务合同备案需要材料有哪些

　　1、物业服务合同备案申请表；

　　2、《物业服务合同》；

　　3、企业资质证书正、副本；

　　4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

　　5、组织机构代码证；

　　6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

　　7、物业项目的合法来源证明文件；

　　8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

　　三、物业服务合同签订的注意事项有哪些

　　1、明确委托物业服务的内容、范围和期限；

　　2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定；

　　3、明确物业公司的权利和义务；

　　4、对违约责任的约定。

　　虽然《中华人民共和国合同法》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式，但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关，涉及的权利义务关系复杂，合同履行期间长，因此有关物业管理法律法规都规定，物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。此外，物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监督和指导。

　　以上就是杨偈律师为大家介绍的关于“物业服务合同需要备案吗”的相关法律知识，当然，我们在享受着优质的物业服务的同时，也需要自觉遵守相应的义务，大家一起营造一个良好的生活环境。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询杨偈律师。